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          東和土地資產活化 今年獲利估1.73億 東和土地資產活化 今年獲利估1.73億 2010年05月26日蘋果日報 【 膠原蛋白黃馨儀╱台北報導】東和(14 室內設計14)昨股東會，董事長蔡淑櫻表示，雖至今仍累 室內裝潢虧13億元，導致今年不發股利，但未來紡紗廠可挹注獲利與土地資產活化 找房子，預估今年稅前盈餘上看1.73億元。紡紗與纖維製造商東和連年虧損，至今累虧13億元， 有巢氏房屋昨舉行股東會並改選董監，遭數位專業股東輪流砲轟，除質疑東和股價僅4元，在股價過低下，董監還可任意買 酒店經紀賣股票，加上公司買賣多筆土地，帳目亦未標示清楚。 新市廠停工租售昨日蔡淑櫻除解釋東和營運一切正常，也強調買賣股票合法，蔡?西裝Q櫻更說：「位在台南新市的化纖廠，過去10年共虧10億元，在審慎考量下，決定6月30日起停工，以便停損。」至於新市廠的4.35萬坪土地，蔡淑櫻說， 酒店兼職目前評估租售均可，希望1年內完成土地活化目標。此外，仁德廠3.4萬坪土地，除2.1萬坪租給大賣場、棒球場與加油站，其餘1.3萬坪土地已出售，獲利1.3億元，第3季入帳。東 房屋買賣和副總經理許財旺指出，未來只剩麻豆廠繼續運轉。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          華南金賣PEMG連動債暗槓3億元? 立委質疑落入私人口袋 陳?：檢調偵辦中 華南金賣PEMG連動債暗槓3億元?立委質疑落入私人口袋 陳?：檢調偵辦中 2010年03月12日蘋果日報 【 廖珮 君╱台北報導】台版馬多夫案的美國加州「保盛豐」集團 設計裝潢（Private Equity Management Group，簡稱PEMG）吸金詐騙案，意外扯出代銷佣金疑雲。立委費鴻泰、陳杰昨聯袂質疑華南金（2880）代銷PEMG連動債，賺取 居酒屋大筆佣金，甚至落入私人口袋，要求金管會4月底前調查清楚，金管會主委陳?說，牽涉PEMG案子的銀行，已全面移送檢調單位。 已請美國協助調查陳?昨率一級主管赴財委會報告 代償壽險業資金運用狀況，費鴻泰和陳杰質疑華南金代銷PEMG連動債，從中賺取佣金。 費鴻泰說，依美國法院公布，PEMG代銷佣金約5.2~7.55%，若加上顧問費、管理費、服務費，總計達10~12%，華南銀代銷 酒店經紀佣金僅揭露2.5~2.7%（每銷售100元，華南銀可抽2.5~2.7元佣金），他說「差價5%，是否有不法佣金？」 以華南銀銷售63.6億元為例，有3.18億元「跑去哪裡了？」是否內部有人中飽私囊？華南金總經理劉茂賢說，銀行體系內?土地買賣酗ㄦ|有人敢從中拿1塊錢「全部都入公帳，我也很想知道這筆錢去哪了？」陳?說，目前PEMG佣金狀況，金管會已分兩路進行，第1透過海外司法互助，請調查局調查，第2是從美國集團接管人（Receiver ）做進一步協助，上周金管會和美國資 膠原蛋白產管理員做電話會議，請他們提供協助。 華銀提12億準備金 華南銀高層說，華南銀至今已為此案提列12億元呆帳準備金，約佔整體銷售金額63.6億元（扣除已付利息）約18%，若加計華南永昌投信部分，整體華南金提列已達20%。 6家代銷銀行主管說，目前 買房子尚不知美國法院公告的5.2~7.55%的佣金內容，至於和國內代銷銀行公布的價差，有可能未扣除PEMG支出手續費，包括給銷售人、保管機構、在台辦事處等「這些費用項目不少」，是否是尚未扣除這些費用前的數據，都還需要調查。 據金管會統計，國內共有華南銀、永豐銀、渣打銀、安泰銀?面膜B萬泰銀和台中商銀6家銀行代銷PEMG商品，整體銷售規模7.5億美元（約250億元台幣），投資戶數1.6萬戶，金管會已在2009年7月要求銀行全面買回投資人商品。 報你知PEMG2009年4月美國加州「保盛豐」集團（Private Equity Management Group，簡稱PEMG）爆發詐騙案，美國華裔籍董事長兼執行長彭 婚禮顧問日成（Danny Pang）遭檢舉以「龐式騙局（老鼠會）」手法詐騙投資人，透過台灣的銀行向投資人詐騙，金額達250億元，多以連動債形式銷售，受災戶達1.6萬人，被稱為台版馬多夫案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          身份証遺失 → 法令修改了(請告知親朋好友) > 花三分鐘絕不浪費，還有保障自己的權益。 身份証遺失時→法令修改?租辦公室F 收到此MAIL 請儘您所能的傳閱出去， 訂做禮服因為事關許多人的權益， 也是為不讓不法之徒有機可趁，身份?系統傢俱禰╳氶A請千萬記得 > (1)向警察局備案遺失 　　　 →錯誤示範 (2) 室內設計開立遺失三聯單 　　　　→錯誤示範 (3)向金融聯合徵信中心登錄遺失記錄 →錯誤示範 一般民眾身 長灘島份證遺失或被竊或被搶，直覺會向警察單位報遺失， 正確做法應馬上準備： 1.二月內大頭照黑白彩色均可，二吋的 2.規費 酒店打工200元 3.帶印章及戶口名簿正本或駕照正本 [最後領到的畢業證書正本(役男可帶退伍令正本)也可以] 4.親自前往戶籍所在地戶政事務所辦 燒烤理身份證領/補/換 發手續 大約5-10分鐘金資中心也馬上與戶政機關電腦記錄取得連線 (<http://www.ris.gov.tw/) ，日後身分文件以最後一次「身份證 租房子領/補/換發日」為主可上網查詢 http://www.ris.gov.tw/docs/uping.html 這樣一來歹徒就無法籍著銀行體系，利用你的身分證辦理新開戶或 信用卡或貸款之類...至於其他的麻煩，則 東森房屋可由戶政事務所的"身份證 領/補/換發申請書" 來證明舊有(原)身分證已遺失作廢，申請一張證 明也才十塊錢而已，較之前面所述之法大大省事，況且戶政事務所 也很樂意為大家服務！ 澎湖民宿  .

          開發再鬆綁縮為三公頃╱都市搶建地 農地當祭品 開發再鬆綁縮為 三公頃╱都市搶建地 農地當祭品 〔記者鍾麗華、黃宣弼／台北報導〕台灣農地面臨的開發壓力從來沒有停過，內政部營建署最近又放寬都市計畫區內農地變更申請，從原來不得小於 五公頃 縮小為 三公頃 ，學者專家批評，「農地變建地」已成為政府的「業績」，但在氣候變遷下，都 房屋二胎市農地應扮演滯洪防災的功能，如果加速流失，對都市發展相當危險。 內政部營建署上月底公告「都市計畫農業區變更使用審議規範」，將原本申請變更使用土地面積均不得小於 五公頃 ，修改為省、縣、直轄市不得小於 三公頃 ，鄉街計畫、鎮與特定計畫則維持 五公頃 。 宜蘭民宿此外，變更為工業區者，其公共設施及公共設備等用地佔變更使用總面積的四十％，下降為三十％。 台灣農村陣線發言人蔡培慧批評，台灣農地一直以來被商業、政治利益蠶食鯨吞，雖然都市計畫法明訂農地存在的必要性，但執行單位卻透過修改行政法規，技術性放寬。 台北大學不動產與 裝潢城鄉環境學系副教授廖本全認為，申請標準放寬下，小型開發案更容易過關。傳統都市發展的思維，把農地視為「未來發展區」，優先被犧牲、放棄，但完整都市計畫應有農業區，尤其在八八水災、極端氣候下，更形重要。 防災 農地不能退守 政大地政系主任徐世榮指出，如此公告，恐怕更令人擔憂關渡平?九份民宿鴙掄{強大開發壓力。反觀日本，原本在都市計畫沒有農業區，但這幾年面對環境變遷，轉而規定都市必須要有「生產綠地」，提供市民的農作體驗，同時扮演防災功能，做為地震、水災等天然災害的避難所。 營建署解釋，把申請面積縮小，是因為整合大面積有困難，經濟部工業局希望能放寬，讓農業縣的小工廠能合法經營，而且部分 裝潢縣市也有開發上的需求，不過，修改後也特別規定，應以鄰近發展地區為優先。營建署都市計畫組科長廖耀東強調，加入了區位條件，對沒有急迫開發需要的土地變更申請來說，反而是更為嚴苛。 辯解 主管雙重把關 廖耀東並指出，儘管符合面積與區位的條件，農地變更還需要經過地方及中央都委會的審查才能通過，而都委會通常會視其有無需求 網路行銷性，等於是還有兩層主管機關在把關，因此並不會造成農地無止境的開發。 農委會企畫處長廖安定強調，都市零星農地釋出，是考量到農業生產安全，如果工廠、開發場址旁就是農地，恐怕令人擔心。其實我國都市的農業區加保護區約有 二十萬公頃 ，加上休耕地，農地並非不足，流失情況也未如外界所想像的嚴重，問題在於競爭力。 關渡平原、土城彈藥庫區 恐擋不住 酒店兼職 鬆綁 加速開發腳步 〔記者鍾麗華／台北報導〕關渡平原是台北市僅剩的完整農業區，但半個世紀來，要求開發的呼聲從來沒有停止；而距離土城捷運站不到十分鐘的土城彈藥庫，周邊三、 四十公頃 的農地也面臨開發壓力。民間團體憂心，放寬都市農地變更後，恐加速開發腳步。 關渡自然公園管理處長何一先說，台北市寸土寸金，土地利益相當大，但做為農業用途，根本賺不了多少 房屋買賣錢，開發業者恨不得把農地變建地。每次台北市大型開發案，都會點名關渡平原，從大巨蛋、體育園區、花博展覽點，甚至有學者建議總統府可以搬遷到關渡平原。對於放寬農地變更標準，他一點也不意外。 何一先指出，去年台北市政府已委託顧問公司評估關渡平原開發案，今年則是進行細部規劃，但很多財團早已開始收購農地、卡位。關渡平原應是做為防範洪水的平原，保護士林、北投的安全，不能光靠加 土地買賣高堤防圍堵大水。 不僅關渡平原，看守土城愛綠聯盟總幹事劉麗蘭說，土城彈藥庫區，是土城之肺、大台北的綠寶石，台北縣政府計畫將土城看守所遷至此，目前尚在環評階段。 劉麗蘭表示，因為附近農地可以變成建地， 一坪 已從三萬喊至七萬元，漲了超過一倍。原本彈藥庫區有兩個市民農園，每年提供一、兩百人來此享受田園樂，甚至有台北市民專程來此種菜，如果未來通過變更，豐富的生態、綠地將變成水泥叢林。 澎湖民宿   .

          宇昌創業團隊成員 越洋指國民黨變造TaiMed資料// 陳良博：台灣人應該憤怒 經建會主委劉憶如被民進黨指控涉嫌變造TaiMed會議文件，打擊蔡英 設計裝潢文，民進黨昨天進一步公布宇昌創業團隊成員、中研院院士陳良博 景觀設計的越洋視訊畫面，陳良博痛批國民黨沒良心、不老實，公布的簡報資料「完全經過變?裝潢y」，對民進黨總統候選人蔡英文不公平，也重創台灣生技產業發展，「現在是台灣人應該憤怒的時候」！ 租辦公室 國民黨行為重創生技產業 陳良博強調，國民黨（立委）公布的TaiMed Inc簡報資料，標示日期為 二○○ 酒店工作七年三月三十一日 ，完全是變造；因為那份文件是同年八月他撰寫的。 國民黨文傳會主委莊伯仲對此回應表示，針對日期誤植的部 房屋貸款分，經建會主委劉憶如已經道歉，但此案重點在蔡英文為何甘冒瓜田李下，跳過嚴謹的國發基金審核程序進行撥款，這些疑點，希望民進黨說清楚、講明白。 國?信用貸款謐牷G民進黨應釋疑點 陳良博擁有麻省理工學院碩、博士學位，是美國哈佛大學醫學院首位 華人 教授，一九九六年獲選中研院院士。陳良博目前人在美國，民進黨發言人陳其邁?商務中心Q三日與陳良博視訊對話，昨公布視訊畫面。 對於國民黨緊咬蔡英文利用職權圖利自己家族，陳良博嚴詞否認，他說，二○○七年三月的時候，他們「做夢也不會去夢到」可以說服蔡英文接董事長；當?酒店兼職仈aiMed團隊做了很多事，「幾百封電郵統統都可以給你看」，蔡英文的名字從來沒出現過。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          選舉列車已啟動，天母輕軌有『眉目』 住展房屋網 ( 2010-09-01 ) 每當選情列車發動，舉多的陳年政策利多就會拿出來再度成為話題，這次輪到的議題是天母輕軌的興建。在昨日議會總質詢時，就有?酒店經紀陪w對天母輕軌延伸石牌唭哩岸站、擴寬石牌路等事宜，要求市長給予回應。 議員表示，由於石牌路一、二段一帶的道路 燒烤寬度不足，無法應付上下班時段的交通流量，加上有榮總、振興醫院等醫療體系坐落，造成區段的長年交通擁擠，根本的解套之道就是延伸規劃中的天母輕軌 租屋網路網，由原先社子島地區延伸至此，利用大眾交通工具，方能改善石牌地區的塞車問題。 市長當場表態支持，並允諾朝其建議方向進行規劃研議，對所有可行方案皆在 租辦公室評估。雖然此舉難免有因應選情，為選票綁樁之嫌。然而，如真能如願著手，又是否會為天母的房價再現支撐立基？ 近期天母的房市表現並不理想，除了因為線上銷售的個案多銷 591售有一陣子，不具新鮮感之外，最重要的還是受到打房效應的牽累，導致這些以大坪數產品為主的產品，銷售情形趨於冷清，各案場看屋民眾意願都不高。 如位於天母西路的指標案「權立方」，目前客 G2000戶以區域客為主，每週來人僅約十組，成交單價落在83萬上下，目前價格是天母最高，但因為價格跳脫拉長了銷售期，但目前也僅剩一戶可售；另外像是士東路、中山北路一帶的個案「御閣」、「天母哲園」等案，分別於今年年初和五月底?澎湖民宿}賣，成交價則都在60~70萬/坪，惟推案規模不大，故前往看屋的人較少。 另外，因為區段的氛圍條件特殊，許多人仍舊嚮往，故先前包括國泰、鄉林、璞真、和風、東騰等建設公司，都表示將會有個案將推出，如國泰將推的案子就表示 酒店經紀將刷新區域行情，上看130萬/坪！如果再加上一副『捷運牌』可打，那市場價量齊揚的現象也就可能發生了。 雖然目前輕軌興建議題僅在稍有『眉目』的階段，但是當捷運系統愈趨普遍之際，似乎已被視為一個『先進』的表徵；又或許有些人擔心捷運的興建 房屋二胎會對天母的環境造成衝擊，但是比起無作為的讓天母趨於邊緣化，興建輕軌仍算是可行的方案，至於如何讓環境衝擊降至最低，則是接下來須審慎評估的議題。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 術後面膜  .

          容積獎勵非唯一手段 新北市府推自力更新 鉅亨網記者詹宜軒 台北　　2012-02-29 針對日前平面媒體所報導的「家住海砂屋，盼都更提高容積補償」一案，指出新北 裝潢市樹林區潭興街一帶，有130戶海砂屋，因容積率獎勵不足，建商不願協助重建，民眾希望 土地買賣政府以專案方式辦理都更，提高容積率補償。新北市府做出回應表示，該案已派員進行社區輔導，建議地主可採 宜蘭民宿「自力更新」方式，更具效率與效益。 「都市更新」是改善環境與提升社區安全的方法，也是「愛臺12項建設」的一環，新北 租屋網市政府都市更新處以各種方式推動都市更新的觀念，而居住在樹林樹潭地區的海砂屋住戶爭取以「更多容積獎勵」方式來促成都更，新北市政府認為「容積 結婚西裝獎勵」並非都市更新成功唯一手段，市府將積極協助老舊社區推動「自力更新」。 新北市政府都市更新處代理處長曾志煌表示，新北市幅員廣大，土地使用自會因發展區 室內裝潢位與地區特性，規劃不同使用性質及使用強度。以樹林區文林里潭興街一帶住宅區來說，該區的都市計畫住宅區建蔽率為50％、容積率是260％，面臨計畫道路寬度未達8公尺 者，其住宅區容積率不?關鍵字排名o大於200％，這是都市計畫擬定的規範。 由於樹林區樹潭有百餘戶民眾，因建築物含高氯離子（俗稱海砂屋），屋主希望採都市更新方式進行重建，但未能找到建商參加投資，在民國100年間，向新北市政府 票貼反應，因此，新北市政府都市更新處已派員至該社區進行輔導，並辦理2場座談會，會中也建議地主採「自組更新會」模式進行。 新北市政府都市更新處科長陳錫洺表示，經初步調查瞭解，該地區同意都市更新人數比例約75％，持?烤肉食材陪捫n比例約72％。希望後續該社區如能加速整合，市府秉持著協助民眾重建家園的想法，會全力協助當地重建事宜。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          全台75萬棟老屋 耐震五級不到 2011/04/06 【網路地產王／洪倩宜／綜合】 　　日本東北大地震引起國人對於防震的關注，但根據營建署統計，目前全台30年以上的老舊?室內設計媬v約有75萬棟老屋、約3百萬戶家庭，達不到耐震五級的標準，萬一遇到強烈的大地震 訂做禮服，後果不堪設想，因此營建署繼推動外觀拉皮與電梯補助後也打算推出自力都更措施，希望民眾自行提升住宅的耐震 建築設計度。 ■　都更新政5月可望上路鼓勵民眾自力都更 　　近幾年台北市政府大力推行老屋「拉皮」和自力都市更新， 燒烤但日本地震問題也讓全台耐震度不足的三百萬戶老屋結構問題浮上檯面，目前列管近2萬3千件耐震度不足的老舊公有建築，僅5成8完成詳細耐震評估，因預算不 九份民宿足，就連老舊公有建築，結構補強執行率也僅33%。結構技師公會指出，補助老屋拉皮只重外觀、不顧耐震安全，萬一發生強震出事，後果不堪設想。為積極推動民眾自行強化 借貸住宅耐震結構，內政部營建署鼓勵民眾自行辦都更，擬出「中央都更基金補助辦理住戶自主更新辦法」草案，今年5月可望實施。內容規劃，住戶自力都更補助標準，「戶數愈多，補助愈多」，原地 土地買賣重建的話，一百戶以下的案子最多可補助250萬元；老屋拉皮，一百戶以下的案子最多可補助100萬元。 ■　與其苦等建商 政府鼓勵民眾自提都更案 　　營建署說，住戶如果已組成都市更新團體 酒店經紀（如都更委員會等），即可直接申請補助，戶數愈多補助愈多。住戶尚未整合、甚至連「開會都沒開過」的社區，可由住戶代表委託專業機構整合提案，再申請補助，等到重建總體計畫成熟後，住戶再評選建商進行工程。官員說，自建相當?seoE算，每坪的營造成本約十萬元，由每戶均攤，還可申請貸款。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          物業經理必須具備的專業 租賃實例分享:會出問題的承租廠商98年當我剛承接這個租賃合約時，一看這個租賃合約，就知道這一定會出問題，結果就真的出問題。 看一份租賃合約要先明確知道以下幾個事項: 1. 出租人出租的目的。 2. 承租人可運用的違約空間。 3. 懲罰金多少與如何起算。 4. 違約事宜界定與解約程序。 如果可以預測到可能會出現問題，接下來 土地買賣就要準備好幾個動作: 1. 準備存證信函。 2. 執行保存程序。 3. 準備進行訴訟。 4. 申請強制執行。 5. 針對假債權再次訴訟，進行虛偽債權訴訟。 6. 再次申請強制執行。 其實在建立合約之前，承租人的信用調查非常重要，通常我個人最常做的動?小額信貸@是: 1. 花500元請承租人授權到國稅局申請財產清冊。 2. 上網到司法院按立資料庫找承租人過去與現在進行的官司。 接著我們就按照這樣的處理程序來思考為何這個租賃合約一定會出問題，與出了問題我如何運作(包括把對方的大客車強制執行賣掉)。 先來講出租人出租的目的: 出租人的原目的是以停車場稅 591率課徵地價稅。 先來講這個目的為何不能實現? 1. 因為對方是客運業者，根本申請不到停車場登記證。 2. 因為對方有幾個官司正在打，都是違約改變土地使用用途的官司。 3. 因為對方沒有任何不動產，150台營業大客車都有設定高額抵押(舊車只值100萬，抵押金額為1200萬，抵押權人都是公司董事)。 接著來講承租人的目?術後面膜? 1. 利用低租金用途來違約經營高租金用途。地主對一塊地，空地有空地的價格，蓋建物不同用途有不同的租金金額，建造坪數不同也有不同的租金價格。這個客運業者利用空地停大客車的假相，使地主用停車場的價格租給他。問題是地主專業租賃的能力不夠，根本不知道這個合約前提，客運業主取得停車場登記證是不可能的。最可怕的地方是地價稅是事後核定，還可以追繳前三年的缺 裝潢繳金額與罰金，遲繳還會利息加倍。害本公司被罰了300多萬。 2. 利用這塊地來複合經營客運轉運站，並取得客運路線的經營權。 3. 利用停車用途的契約文字來曲解出租人節稅金額減免目的。地主如果可以不多繳地價稅相當於節省出租金額，節省地價稅比停車場登記證租金多出好幾倍。 4. 充分利用打官司免費的沉沒成本(有專門的法務人員閒著也是閒著)，萬一承租人打官司輸了，也 買屋無動產與不動產可供執行。 整個租賃契約感覺上就像是完美騙局。 後來真的出現問題。國稅局地價稅單與罰款寄來了。 唯一沒有意料到的是: 1. 兩場國會議員的關心或者是選民服務。 2. 可能的媒體曝光會對公司產生傷害。 這時承租人主張: 1. 納地價稅是國民應盡的義務。 2. 簽約十年給我們公司多少錢。 我在議員選民服務的主張: 1. 商務中心 有這個租賃合約本公司淨損失200多萬(每年租金減去增加的地價稅)，好在本公司在2年內解約。 2. 以當地行情這地區正常可以租1000元/每坪，被對方欺騙可以停車場節稅以約不到兩百分之一價錢出租出去，租兩年我就罰500多萬，租十年我公司不就倒了。 3. 如果你覺得500多萬的罰款，如果以毛利率2%算，相當我們公司要做到2500萬的業績才拿得回來，而且對方有多個類似的官司都在進行，如果算詐欺的話，對方還是常業犯。 4. 關鍵字行銷 這麼大的一家客運公司，六個帳戶的戶頭加起來不到1200元，沒有不動產，每個動產都有8倍以上抵押，如果算欺騙的話，對方也是惡意犯。 這個時候，雄辯的口才真的可以把議員拉到我們這一邊，結果媒體才沒有進來採訪與報導。 接著開始進行保全程序與訴訟程序。 資料準備齊全對訴訟是非常有幫助的。 接著訴訟三審確定( 歷經三年多)。 進行強制執行過程中拖了好幾輛大客車準備拍賣，很多媒體車也都來採訪，為避免公司曝光 酒店工作，我也只好躲在大型拖吊車裡面。 最後公司考量到對方150輛大客車有150個家庭需要維生，打成呆帳。 由這個過程我們可以知道專業的物業管理經理需具備幾項能力: 1. 過濾承租客的能力。 2. 了解租賃契約的結構與設定必要條款。 3. 了解法律程序與法律文書的製作。 4. 協商與仲裁的能力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          數位監控系統的代銷話題:~第二版~ 數位監控系統規格(使用者角度): 主要系統 功能項目 相關系統 次一等級 建議 選配 話題 停車管制設備 大門長距離感應 攝影機, 視訊對講機,大門與鐵捲門不 術後面膜做連動 刷卡,長短距離感應卡,遙控器,車牌辨示系統,微波或紅外線,主動式(電池)或被動式卡片 一卡通,用悠遊卡,主動長距離卡 快速鐵捲門(防壓) 對講機 吳哥窟與監控畫面 閘道,鐵捲門加閘道,無壓感應, 柵欄機設置 快速防壓鐵捲門 柵欄裝設 出入頻繁時 開啟鐵捲門次數可減少 地面感應線圈裝 酒店打工設 計數器與停止時 可用紅外線取代 無線求救 顯示求救位置 有線押扣,有線與無線配合 七層防護,顯示求救位置 停車位置感應 顯示停錯位置 車牌辨示 □ 酒店兼職防挾持車位與預謀防範 感應開燈 配合攝影順序 二線控制,感應開燈,順序感應開燈,手動開燈 □ 貴賓迎賓車道 進出都採感應開關 2個感應點 一般出去採壓線搬家會有撞傷,進入大門與鐵 九份民宿捲門採連動 偷到車也開不出去 車牌辨示系統 □ 車牌辨示系統 門禁管理系統(RFID) 距離與行動設計 門口感應距離,中庭進出感應距離,地下室進出,電梯內感 保濕面膜應距離,停車場感應距離, □ 雨天不用搖車窗 生物辨視(指靜脈) 瞳孔,指紋辨示 □ 國家級保全 中庭進出管控 中距感控 無卡感應,按鍵開起,接觸開起, 卡片開啟,長距卡片,遠端開啟 H1N1避免,樓層鎖定 借貸 地下室進出 密碼,攝影機,感應卡,密碼 斷電時斷開開關 電梯乘坐管控(電梯樓層控制系統) 近距離感應卡,密碼,攝影機到幾樓,通知掛號信,電子看版 廣告看板,數字跑馬燈,感應加按鈕,電梯外叫電梯,住家叫電梯 戶內叫車(電梯) 長距離卡片(汽車5 小型辦公室公尺) 中距離貼心提物(入口與中庭1~2米)短距離(信箱,電梯 非接觸式5cm~10cm) 悠遊卡儲值,短距離,接觸型,雙卡 不會淋濕門禁服務,不用找卡片,下雨貼心服務 電子信箱 通知有掛號 鑰匙,密碼鎖,非一卡通 專屬保管箱 影視免持對講通訊系統 賣屋 大門口機,玄關機,室內機的機種設定 大門口機的功能(LED或語音通知), 玄關機, 室內機(免持聽筒,營幕尺寸,觸控) 線材與轉換器設備多寡 □   日本av正妹牆  .

          感應,小感應與大感應....信心的來源.... 大多數的人作夢的過程...都會忘了..... 所以會感覺沒做過夢.... 然而如果會發生...作夢後.... 還記得這個夢....那麼我認為一定就很有意義(至少對當事人而言)... 如果不是日有所思,夜有所夢.... 就是那個地方...可能不是很乾淨...所謂有"阿飄"的地方... 剩下的...不是暗示....應該就是感應..... 舉一個例子.... 我的?房屋二胎臚@次買佛經來捐贈....這一天沒有感應.... 自然....第二三次.....第N次....就更不會有感應..... 只是曾經...有一次一個聽說可以通靈的朋友(會通靈但不穩定...有時有效有時無效) 要施展他的神通時, 發現一個像藥師佛的菩薩,由上而下罩下來.....自然就讀不到.... 或著是  會通靈的人,卻 烤肉食材讀不到我的資料.....聽說給鎖起來了..... 接著...捐善書的機會多了....從偶然的行為變成習慣的行為.... 就會換來換去...一下子心經...一下子大悲咒....一下子是卡通版的.... 就像習慣一樣....有時候也換聖經....從小本到大本...從Holy Bible 到NIV.... 直到有一天.... 我印藥師佛經.... 有感應的.... 夢 花蓮民宿見到廟裡面....有人請我吃飯..... 感覺上...好像自己有一點點價值..... 沒有驚醒...也沒有睡不好.... 但就是很清楚的記得這個夢境..... 接著....日後我印藥師佛經的數量與比例....就會多一點.... 也許這就是我們中國人講的...有緣! 接著我就推論...感應是某種信心來源的形式! 如果就負面的觀點.... 自從我開始跟?永慶房屋O人印佛經...之後就再也沒做過那種夢..... 也就是就我有記憶以來...就常做一個夢.... 就是....一直跑...一直跑....可是卻沒辦法移動..... 累到腳軟了.....當然一定是有很多東西在追我....也是印藥師經之後! 但我一件事,跟聖經就有一點關聯.... 有一陣子,我得到一個怪病..... 只要一睡覺.....頭就像浸到水桶裡面.... 一醒來,整?代償荍伈ㄛO濕的...整個內衣也是濕的.... 那個時候,為了避免睡著..... 午休的時候,聽聖經..... 接著,這就建立我一個一輩子習慣....當然病也治好了! 只要外出,一定帶一片英語聖經有聲MP3.... 沒有聽"英語聖經"....睡不著!.............. 當然有人會問我,我是信什麼教的.... 當然是 酒店兼職佛教,我拜觀音,持藥師經....我也信耶穌基督... 為什麼? 有效嘛! 有求必應! 感覺上有一點俗氣.... 但這就是我們平凡人的平凡地方....可以說緣分也可以說是感應.... 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 房屋出租 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 商務中心 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享?濾桶鴘k .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！      .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          學會很會講英語的密訣_還是從掌握動詞下手_妳的動詞品質與動詞掌握能力_下載很簡單! 學會很會 講英語的密訣_還是從掌握動詞下手_妳的動詞品質與動詞掌握能力_下載很簡單! 在Emule搜尋..打"感謝張明義 " ,就可以下載到我的檔案!這個檔案有何特點: ----->可點選& 租房子nbsp; 看這個檔案的文章介紹與圖檔 1.列出所有的動詞(動詞間有關係的動詞). 2.列出所有"有同樣意義或類似意義"的動詞. 3.列出所有動詞的及物與不及物用法. 4.列出所?找房子陸妗?反面意義"_反面動詞.十年前 ,為了能夠..在短時間學會英語, 我真的發了一點心思....去整理英語筆記....也真的在短時間學會了.... 接著在外商公司上班......... 今天為何把我的 襯衫百分之一的筆記公佈出來... 因為太生氣,原因是臺灣的英語竟然不是亞洲第一,真是氣死我了..... 問題是: 這個都是我自己寫的嗎? (~就算是美國人中也有文盲) 放心吧! 我家的同義字典與反義字典數量.... 膠原蛋白 比整個重慶南路全部書局加起來的種類還多...... 我指的是: 書名就叫 "反義字典" 而且是 "英英字典"! (同義字典亦是) 不是一般人用的朗文字典或韋氏字典...... 最重要是: 免費! 下載方法: 在Emule搜尋打"感謝 關鍵字行銷張明義 " ,就可以下載到我的檔案! (不然打"感謝佛菩薩"也行,反正人人都會是...將來) 但如果...真能幫得上忙, 我真得很高興! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學?信用貸款葹n訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講 房地產! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格?西服p下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦 買房子法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ 室內設計  .

          阿底峽修心七要 原文 一.修學諸加行. 1.1. 修習各種前行法. 二.正修菩提心. 2.1.修勝義菩提心. 1.思諸法如夢. 2.觀心性無主. 3.對治亦自解. 4.道體住賴耶. 5.中間?土地買賣蚺菑? 2.2.修世俗菩提心. 1.雜修兩取捨  彼二乘風息. 2.三境毒善根. 3.諸威儀持頌. 4.取次從自起. 三. 土地買賣取惡緣成菩提道. 1.最滿情器時 惡緣成覺道. 2.報應皆歸一. 3.修一切大恩. 4.亂境觀四身. 5.空護為至上. 6 宜蘭民宿.隨現遇而修. 四.歸納為一世修持. 1.總攝教授心　應修習五力. 2.大乘死教授　五力重威儀. 五.修心所成之量. 1.諸法攝一要. 2.二證取上首. 3.恆當 賣屋依歡喜. 4.散能住即成. 六.明修心三昧耶. 1.恆學三總義. 2.欲轉住本位. 3.不應說殘肢. 4.全莫思他過. 5.先淨重煩惱. 6.斷一切果求. 酒店打工 7.棄捨毒食 8.莫學直報. 9.莫發惡語. 10.勿後險阻. 11.莫刺心處. 12.犛載莫移牛. 13.不爭先得. 14.不作經懺. 15.天莫成魔. 16.樂 seo因莫苦求. 七.明修心學處. 1.諸瑜珈修心. 2.諸導護修一. 3.初後做二事. 4.二境皆應忍. 5.二事捨命護. 6.當學三種難. 7.取三主要因. 8.修三無失壞. 9.成 節能燈具就三無離. 10.於境無黨修　　　遍徹底善習 11.於怨敵恆修. 12不依賴餘緣. 13.今當修主要. 14.不應顛倒. 15.不應間綴. 16.應堅決修. 17.觀擇令脫. 18.不應自恃. 花蓮民宿 19.不應暴戾. 20.不輕喜怒. 21.莫著聲譽. 其他的進一步了解(可選擇):　　 以下的資料來源:http://www.hwayue.org.tw/lama/MindTraining2.htm修心七要 | 短篇開示 | 了義大手印 修心七要：修心七要1：源流與導言修心七要2：首先修前行修心七要3：觀 景觀設計修生死無常修心七要4：修持勝義菩提心修心七要5：心的修持方式修心七要6：思諸法如夢修心七要7：觀心性無生修心七要8：日常生活的修持修心七要9：我們都有兩種心修心七要10：菩提心的口訣精華   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          唱唱跳跳好有趣 跟好姊妹一起去行天宮走走,沿路邊吃邊玩,買了零食也吃了好久沒吃的義大利麵,若涮涮鍋跟義大利麵讓我挑,我會比較鍾愛義大利麵,曾經為了吃義大利麵?澎湖民宿]去賣義大利面的餐廳打工(不過也曾為了吃m也跑去m打工) 蠻符合民以食為天的本性不是 永慶房屋嗎?題外話了~好友開車來,所以要去哪裡是真的很方便(兩人也因為聊天聊過頭一直錯過某些路段又回轉了好多趟 西裝外套,女人真的很有四處亂跑的潛力) 原本跟學弟約PM17:00要聊保險的事,結果因後來好友她也有約幾個台北的朋友可以提前走要去吃飯 房屋出租,遂變成我也跟著去(學弟~我們還有很多以後捏!歹勢) 碰面時才知道要去星聚點KTV唱歌,我跟姊妹超久沒唱了,於是很開心,也由於星聚點老闆是之前錢櫃退 設計裝潢股的老闆另外找人開立的,所以設備跟方式跟錢櫃還蠻類似的,不過除了熱炒白飯味?湯及幾款飲料免費外,還真是什麼都要錢來著,比錢櫃還會搶錢的經營模式,我想應該很快就 宜蘭民宿取代錢櫃變成第一大KTV了吧!總之還是一個可以吃的很飽也唱的很爽的場所 而且到後面也沒啥在唱歌了,變成聊天大會,一直聊到PM20:30時間到了之後才滿足離開,在KTV開包廂聊天大概也只 帛琉有我們了,真夠奢侈的呀! 我們一致認為不管日子過的多辛苦也是要開心放鬆,所以到星聚點KTV確實是不錯的選擇 而且他有很多不錯的創意,比如一樓是餐飲集中區,大廳有像飯店一樣的餐飲專用保管電梯,你只要拿 濾桶好食物到服務台拿號碼牌跟他說你的包廂是2樓還是B1樓,他就能讓你在2樓或B1樓同一位置拿到你的餐點,很人性化的服務,而且東西過多時,服務人員主動幫你拿去包廂,真的是服務很好 總之出來走走真的是很不錯,不過因為是姊妹的朋 訂做禮服友買單,所以到底要消費多少金額才能開包廂聊天,這就只有天知地知了,如果因我介紹跑去唱歌結果花費太貴請多多見諒~ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          法國菜單 文/李家同(暨南大學資工系教授) st1\00003a*{}table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times New Roman";}好的老師讓你上天堂，可仔細看看下述文章”因材施教”的概念 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法國菜單 文/李家同(暨南大學資工系教授) 姜老師是我的國中數學老師，很少數學老師是受全班愛戴的，大多數班上總有幾位同學對數學?室內裝潢陵?蒍g，考試時差不多都要交回白卷，但是姜老師是個例外，她教我們數學長達三年之久，這三年內，全班每個同學都不怕數學，我們的數學當然有好有壞，但是沒有人害怕數學的。在我這一輩子中，就只有姜老師有這個本領。 說實在話，我一直好奇，姜老師的祕訣在哪裡？ 上星期，姜老師退休了，學校為她舉行了一個茶會，我們過去 保濕面膜被她教過的學生都去參加了。大家都抱著一種感恩的心情。因為我們都記得上姜老師教學課的日子，那真是快樂的日子，姜老師老是教我們一些最基本的道理，我們把這些基本道理弄懂了以後，至少會做中等程度的題目，行有餘力以後，我們自己會去找些難題來做做。姜老師也會教一些解難題的竅門，可是這絕不是她教書的重點，她教的重點永遠是基本道理。茶 找房子會開始了不久，就有一位同學首先發問了，他問姜老師，為什麼別的老師教他數學的時候，他都害怕數學，也痛恨數學，但是姜老師教的時候，他卻一點都不怕數學。他的問題，也是一大票同學想問的問題。 姜老師好像對這個問題有備而來，她沒有立刻回答，卻叫所有的女同學上台，她給每一位女同學一張紙，然後叫我們男生也上台去拿一張，我們拿到的是一張法國菜單，每一樣 小型辦公室法國菜都有中文翻譯，旁邊還有價錢，我這個男生看了以後，覺得這些菜不太貴，尤其令我注意到的是咖啡，茶和甜點特別不貴。 然後，姜老師問一位女同學對這份菜單的印象如何，這位女同學說這家法國餐館簡直不像話，不僅主菜貴，連咖啡和茶都貴得離譜，當時我就大感困惑，因為我覺得我看到的菜單一點也不貴。我不是唯一感到困惑的人，幾乎所有的男生都感到困惑，有些同學和別的同學比?買屋鵅A最後還是姜老師叫我們坐下，然後每一位男生和一位女生交換菜單看，看了以後我們知道是怎麼一回事了。我們男生拿到的是一張價值公道的菜單，女生拿到的是一張非常昂貴的菜單，為什麼會有兩種菜單呢？ 姜老師告訴我們，當年她的男朋友請她到一家法國餐館去吃飯，她看了菜單以後，覺得每一樣菜都很貴，可是她的男朋友卻一副無所謂的樣子，不但點了主菜，當然還點了飲料和甜點，他要點紅酒，她拚命阻止。 票貼 飯吃完了以後，姜老師感動萬分，認為她的男朋友真是慷慨，也答應了他的求婚。 好久以後，她才知道這家餐館有兩種菜單，男士看到的永遠是價錢公道的菜單，女士看到的卻是非常昂貴的菜單，男士點菜的時候面無難色，女士一定會對男士感激不已。這家餐館除了招來不少客人，也促成了好多的好事。這些菜單又和姜老師的教書有何關連呢？答案還是由姜老師提供。 姜老師要我們回想，我們當年考試的時候有什麼特別的情形。我?酒店兼職臚@個舉手，我說姜老師常常小考，每次發考卷的時候，都要親自將考卷發給每一位同學，當時我的確對此覺得奇怪。 姜老師終於告訴我她的祕訣了，她說她準備了三份考卷，甲種非常難，乙種中等，丙種非常容易。 甲種考卷給程度高的同學，乙種考卷給中等程度的學生，程度不好的同學拿到丙種考卷。這些程度不好的同學每次考試，都拿到至少六十分，對於這些同學來說，六十分已經不容易了。在過去，他們常常在分數上只有個位數，也就是因為他們的分數?居酒屋ˋ糷F，他們開始不再對數學恐懼了，上課的時候，也會注意地聽。通常，到學期結束的時候，丙種考卷不見了，姜老師只要準備兩種考卷就可以了。 姜老師告訴我們，學生最需要的是自信，而自信的來源當然是自尊。古人說我們必須因材施教，因為政府堅持常態分班，班上總有一些程度不好的同學，她想起那家法國餐廳的作法，決定試做不同的考卷。 同學們並不知道，對於程度不好的同學而言，他們終於有了足夠的自尊心，也開始 有了自信，一旦有了自信，他們就不會放棄數 賣屋學了。 茶會結束了以後，我發現坊間有很多書教我們如何建立自信，也有很多的訓練班，我們繳交了很多學費以後，應該就會有自信。我們真是幸運兒，我們沒有看了那些書，也沒有去上過那些昂貴的訓練班，我們有了姜老師，我們就有了自信，如果我們班上那 些不會做數學習題的同學，看了那些書，聽了那些課，還是不會做數學習題，他們會有 自信嗎？ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          房地產調控走在成功還是失敗的路上？ 這種“跑偏”體現在，中國政府依然將遏制房價過快上漲的希望寄托在抑制需求上。從2010年初以來，從限貸到限購，抑制需求的行政調控手段層層加碼，而土地供給卻依然是謎團一片。2011年1月26日，中國國務院出台的新一輪房地產調控措施（新國八條）更是對需求“大開殺戒”。而1月27日，重慶和上海啟動的房產稅試點方案，由於基本對存量房網開一面，主要將新購住房納入征收范圍，也可看做是不恰當地瞄準需求的短視之舉。新國八條的四大要點此次國務院新調控措施要點在於：1、二套房首付比例從不低於50%提高到不低於60%；2、個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征收營業稅。此前，對於轉讓不足5年的普通住房按差額征收；3、各直轄市、計劃單?居酒屋C市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，本地戶籍家庭最多只能有兩套房；非本地戶籍家庭最多只能有一套房，而且如果不能提供一定年限的社保和納稅証明，不能購房。目前已經出台各種“限購令”的城市有30多個，未來會進一步蔓延；4、各城市人民政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。綜合2010年出台的各種措施，目前首套房首付比例為30%（使用公積金貸款購買90平米以下首套房比例為20%），二套房首付比例為60%，三套房及以上不僅停止貸款，而且還要求各大城市禁止購三套及以上住房。在稅收方面，契稅、個人所得稅和營業稅等也基本取消了優惠措施。有意思的是，新國八條中並沒有涉 酒店經紀及房產稅的字眼，但僅隔一日，重慶和上海就宣布啟動房產稅試點，讓市場懸著的心只放下了24小時。土地供給數據迷霧重重通過行政手段限貸和限購，尋租空間很大、監管成本很高，盡管也會抑制一部分需求，但隨著限制政策的不斷升級，短期也加劇了市場的波動，比如突擊購房行為。從國家統計局公布的數據來看，2010年中以來，盡管房屋銷售價格指數同比增幅出現了回落，但環比增幅回落不大，2010年底還出現了一定的反彈。客觀地說，調控效果非常一般。除了通過行政手段抑制需求力有不逮，問題還在於政府依然忽視了從供給方面解決問題。國土資源部部長徐紹史1月7日表示，全國30個省（區、市）城市住房供地計劃近270萬畝，比2009年實際供 東森房屋應增加約80%。“三類住房”（保障房、棚改房和中小套型普通商品房）用地量佔計劃供應總量的77%。如果單獨看這幾個數據的確很振奮人心，但是國土資源部似乎玩了文字遊戲。這裡面的問題有兩個：一是徐紹史部長披露的只是2010年計劃的數據，而不是實際的數據。按照國土資源部2010年住房供地計劃公告，住房用地分為保障房、棚改房、中小套型普通商品房商品房和大戶高檔房用地，2010年住房用地計劃供應18.5萬公頃。這與徐紹史部長說的18萬公頃的數字接近。二是，如果只是計劃數據，“比2009年實際供應增加約80%”這一表述令人費解，因為按照上述關於住房用地的分類，2009年住房用地為7.65萬公頃，2010年住房供地計劃應該比2009年實際供應增加135%，而不是約80%。 室內裝潢問題出在哪裡？查閱2009年全國土地供應數據可以發現，房地產開發用地裡面包括商業服務業用地和住宅用地，而2010年國土資源供地計劃公告裡所說的“住房用地”其實就是“住宅用地”，但在計算同比數據時，國土資源部卻將2010年住房供地計劃數據與2009年房地產開發用地數據相比（2009年房地產開發用地合計10.28萬公頃），從而得出了同比增加約80%的錯誤結論。這種低級失誤體現了什麼呢？如果2010年住房用地或住宅用地確實要計劃供應18萬公頃，只是計算同比數據時找錯了分母，那自然是皆大歡喜。但如果國土資源部把分子偷天換日，把2010年18萬公頃的計劃住房用地視作還包含了商業服務業用地的房地產開發用地，一個合理的猜測是，國土資源部可能無法實現2010年18萬公頃的住房?帛琉悁a或住宅供地計劃，所以不得不變換概念混淆視聽。重慶和上海的“假房產稅”從稅收層面來看，如果需求更多地通過行政手段抑制，而土地供給又三心二意，在供不應求的背景下，加重交易環節的稅負（比如取消契稅和營業稅的優惠），稅收負擔會大部分落在買家的身上，從而鼓勵一輪又一輪的擊鼓傳花遊戲，而且不會降低實際房價。因此，此次新國八條對於營業稅的新規是值得商榷的。另外，從重慶和上海推出的房產稅方案來看，暫時都還不是真正的房產稅，如果指望它來遏制房價過快上漲，可能是事與願違。當然，這也不是重慶和上海的初衷，它們的首要目的都是“調節居民收入分配”。首先，房產稅的計稅依據應該是定期評估的市場價，而不是一次性的實際交易價，但重慶和上海都暫時選擇了房產交易價（上海 信用貸款還打了七折）。重慶方面表示“條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據”，但同時又表示（存量和增量）獨棟商品住宅和（增量）高檔住房一經納入應稅范圍，如無新的規定，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動，這基本還是沿襲了“老房產稅”按房屋余值計稅的征收思路。上海方面的表態相對積極一些，“計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估”，但“試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據”。因此，未來如果房產市場價不斷在上漲，而房產價格評估工作開展的卻不順利，它們征收的房產稅將打很多折扣。其次，在市場普遍認為空置率較高的背景下，房產稅的一個重要作用在於加大持有環節的成本，從而增加二手房的供應以起到遏制房價的作用。但目前來看，上海是對本 褐藻醣膠地居民家庭新購二套房和非本地居民家庭新購房征稅；重慶主要對個人新購的高檔房和“三無人員”（無戶籍、無企業、無工作）新購的二套房征稅，只對個人擁有的獨棟商品住宅這一存量房征稅。這意味著兩地的房產稅方案，基本沒有加重存量房（特別是一人持有的多套存量房）的保有成本，這會導致二手房供應日趨緊張，因為如果不賣並不增加持有成本，而如果賣掉了，在限購令和房產稅的雙重夾擊下，就很難再買回來了。這不僅不會平抑二手房價，反而可能會推高二手房價。最後，房產稅作為一種財產稅，如果要抑制房價，還要考慮到一般均衡的因素。比如，如果只針對高檔房征稅，那麼資金就會流向中低檔房；如果只是重慶和上海征稅，炒作資金就會流向其他城市，從而被動推高其他地方或其他檔次商品房的價格，因此，只有全面開征房產稅才有可 濾桶能對整體房價產生抑制作用。當然，上述的討論是建立在土地使用權的長期化以及整合現有交易環節稅負的前提下的，如果這兩個前提沒有解決（重慶和上海之所以對存量房網開一面也可能基於這個考慮），並不具備全面開征房產稅的條件。而個別城市針對個別新購房產征收的“假房產稅”，只能被認為是一種權宜之計，或許可以調節收入分配，但副作用是變相推高未納入征稅范圍內房產的價格。供給、供給還是供給短期來看，貿易順差和銀行信貸依然在膨脹，投資渠道依然狹窄，想要抑制房地產投資或投機需求十分困難，遏制房價過快上漲的核心措施依然是供給、供給還是供給。特別是保障房用地的供給，如果保障房工作做好了，房價的過快上漲也就不會引起民怨。這就相當於地鐵和公交車一路暢通了，指責交通擁堵的人自然就會少了。長期來看，利率市場化、人民幣升值和全面開征?591赲ㄤ|，在宏觀上會起到抑制房價過快上漲的作用。值得一提的是，人民幣升值對房地產市場的影響並非市場想當然的那麼積極，超發的貨幣已經在房地產市場上堆積過高，一旦人民幣繼續升值，中國的房價在全球將繼續失去競爭力，房價下行初期還將伴隨著嚴重的通脹。這一切都是貨幣的禍害。因此，加大房屋供給稀釋貨幣也變得十分必要，畢竟中國的城市化率還不到50%，還有大量的潛在需求等待滿足。當然，住房需求要隨著居民收入的增長一步一步滿足，步子邁得太大，房價居高不下，容易適得其反。就如同“龜兔賽跑”中的兔子，也許它也不願意中途睡覺，只是太累了；也許它不是睡著了，而是迷路了。（本文作者崔宇是《華爾街日報》中文網專欄撰稿人。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          如果我們不去做上帝要我們做的事，我們顯然就是屬靈的逃避者了。事實上，當我們拒絕順服上帝時，我們即是在犯罪 2012-02-21 「懶惰人哪！你要睡到幾時呢？ 」（箴言6章9節） 我們在小組查經研讀箴言書，帶領人建議我們把對於懶人的稱呼從「懶惰人」改成「逃避者」 （6章6、9節）。啊，我明白了，我馬上想起所有的逃避者。 例如疏于管教兒女的父母，或是那拒絕幫忙家事的男人，或是荒廢功課不分日夜 酒店經紀打電玩的青少年等等。 坦白說，我們每個人都會有這樣的嫌疑，好比成為「禱告的逃避者」（帖撒羅尼迦前書5章17-18節），或「閱讀聖經的逃避者」（詩篇119篇103節；提摩太后書3章16-17節），或「不肯操練屬靈恩賜的逃避者」（羅馬書12章4-8節），或是「不作見證的逃避者」（馬太福音28章19-20節；使徒行傳1章8節）。 如果我們不去做上帝要我們做的事，我們顯然就是屬靈的逃避者了。事實上，當我們拒絕順服 上帝時，我們即是在犯罪。 酒肉朋友 請聽雅各書裏這些發人深省的經句：「人若知道行善，卻不去行，這就是他的罪了」（4章17節）。讓我們不要成為屬靈的逃避者。 若知上帝要我做何事，但卻拒絕不願意順服； 便是忽略上帝的聲音，罪惡地選擇偏行己路。 我們可以為不想順服上帝找各種藉口， 但是祂仍然稱之為不順服。 主禱文 不住?酒店工作a禱告，凡事謝恩， 因為這是上帝在基督耶穌裏向你們所定的旨意。 帖前五：17-18 我和妻子貝蒂幾年來結束早上的靈修時間時，都一起以主禱文來禱告。每天晚上就寢前，我們又會手牽手，作同一個禱告。我們每天兩次以主禱文來禱告，但特別的是，我們不會感到重複， 或禱文會失去它的意義。 事實上，對我們來說，現在這禱告的意義，比我們最初一起這樣做時更為有意思，就如我們在 重複讀經時發現未曾明白的真理一樣。 有關主禱文的第二件特別事情是，這幾節經文成?褐藻醣膠陘@生禱告的完整禱文。這禱文向上帝獻出讚美和稱頌；是我們為所需的信靠上帝的記號；它給我們 機會，當我們饒恕別人時就得赦免；它祈求上帝保守我們脫離惡者；最後把權柄和榮耀歸給上帝。還有別的禱文，比這樣每天開始和作結更好嗎？ 主禱文適合每個孩子、青少年和成人使用， 誠心以它禱告的人，必更親近上帝；我們也可以使用它來互相代求。 禱告 ： 上帝啊，幫助我們按?的心意來禱告。我們禱告說：「父啊，願人都尊?的名為聖；願?的國降臨；我們日用的飲食，天天賜給我們。赦 買屋網免我們的罪，因為我們也赦免凡虧欠我們的人。不叫我們陷入試探。」阿們。 得安息 「凡勞苦擔重擔的人，可以到我這裡來，我就使你們得安息。」 （太11：28） 世上有誰發出這樣慈愛、安慰，有能力的話呢？沒有別人。因為人都被自己的重擔壓住，不能解脫別人的重擔，即或有人以慈憫為懷，想解救別人，卻連自己都不能拯救。 勞苦擔重擔的人太多了，有人外面沒有，但心中是 小額信貸勞苦擔重擔的人，整天，甚至連夜裡也在受壓、擔憂、愁煩、沒有安息。雖然各人的重擔不同，勞苦不一樣，但都感覺到不能安舒，不得釋放，總有巨石壓在心頭，如同壓在肩上的重擔一樣，每天都在嘆息，愁苦，好像透不過氣一般。到那裡能夠放下重擔呢？誰能幫助我們解脫呢！我們自己越掙紮，重擔越似沉重，請人幫助，也少有人同情，而且也無力幫助，只有到主耶穌那裡，祂能幫助。 當我們來到主耶穌那裡，將我們的勞苦重擔卸給祂，求告祂，祂就會替我們解決，不止卸下外面的重擔，更使我們的內心有安息。祂願意救助我們，祂有無窮的能力，無論我們的?辦公室出租珥W重擔是 什麼、多大、多重，祂都能解救，祂能使我們得安息，我們既有這樣一位主，就不必自己背負 重擔了，完全交給祂，祂為我們負責，讓我們學習祂的柔和謙卑，來負祂的軛，祂的軛是容易的，祂的擔子是輕省的。 充滿恩典 【約1:14】道成了肉身住在我們中間，充充滿滿的有恩典有真理。 我們也見過他的榮光，正是父獨生子的榮光。 慈愛的主，感恩你吸引我們的心，使我們在每一個被你所蘇醒的日子裏想念你的慈愛，默念你 西服 聖名的奇妙，經歷你愛的溫馨和美好，主，你所帶給我們的，是心靈的感恩，是充滿盼望的紀念！ 主，我們紀念和尊榮你的聖名，你是充充滿滿有恩典有真理的主！你告訴我們說：各樣美善的 恩賜和全備的賞賜都是從上頭來的，從眾光之父那裏降下來的，在他並沒有改變，也沒有轉動的影兒！ 主耶穌，你是恩典的源頭，你是生命的光，我們活在你的面前，經歷你的牧養，看顧，扶持與 堅固，在生命中的每步歷程，你賜給我們的腳步滿有平安，你賜給我們的路徑都滴下了脂油！ 主，我們仰望你，因著你捨命流血的大愛，我們的罪得著了赦免，我們領受赦罪之?禮服扣狳?猁滿虴A是充滿恩典的主！ 主，我們紀念你，因著你所受的刑罰，我們得平安；因著你所受的鞭傷，我們得醫治！感謝主 親身掛在木頭上擔當我們的罪孽，主，我們感謝你！因著你為我們所成就的，我們當在心靈的 裏面充滿對你的感恩！你給了我們生命，給了我們平安，給了我們喜樂，給了我們美好的供應，你也賜福我們的生命在你的牧養裏得以豐盛！ 主，感恩讚美歸給你，求你的同在繼續充滿我們！聽我們的祈禱，奉主耶穌基督名求，阿們！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          二重疏洪道兩側重劃區15日動土 2013年完工 「新北市二重疏洪道兩側附近地區市地重劃開發工程」訂於15日上午，假三重先嗇宮旁停車場(三重區五谷?帛琉_街77號)由新北市長朱立倫親自主持開工動土典禮，並預計於2013年底 面膜完成重劃工程。 新北市政府地政局表示，市府為促進地方健全發展，配合二捷二快(新莊?膠原蛋白飪B線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路)之優勢，特別以市地重劃方式開發位於臺北市及新莊市 婚禮佈置區中樞地帶之二重疏洪道兩側地區土地，創造二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」之美麗景觀，打造水岸休憩新 票貼環境。 地政局表示，全區四至分別為，東側以三重都市計畫區為界，西側以VII-44-12M計劃道路為界，南與淡水河為鄰，北以穀保家商為界，並以二重疏洪 褐藻醣膠道將本區分隔，本區開發面積約71公頃，預計於2013年底開發完成後，政府將可無償取得公共設施用地約31公頃，節省政府徵購用地及工程費用約155億元，以增加政府收入； 商務中心此外，尚有住宅區、商業區及宗教專用區面積約37公頃，其餘則為機關用地、變電所用地及自來水用地等非共同負擔公共設施用地(約3公頃)。 地政局進一步說明，此地區具有多項交通優勢，包 系統傢俱括新莊捷運線、中正機場捷運線及環河快速道路、東西向快速道路，並結合二重疏洪道「疏洪生態廊道」、「疏洪生態保育區」，將本區規劃成結合綠帶與藍帶之大型開放空間，提升都市機能建構良好都市環境，創造 買房子生態、生產、生活三生一體的新環境，打造三重地區的新景象。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          房市慘淡 房價逾兩千萬銷售最冷 市場預估，今年房地產將陷入「僵固」的盤整格局，尤其房仲業者統計雙北市各類型產品，近三個月以來的「去化率」後發現，交易情形最慘淡 長灘島的房型是兩千萬以上的產品，去化量不到百分之四，但五百萬以下價位的房型卻相對熱銷。業者?結婚西裝尷R，主因是兩千萬以上的房型，多以「換屋族」為目標，但現在景氣不振，加上預期房價下修心理，許多「換屋客 酒店打工」轉而觀望，讓買盤更加膠著。（何庭歡報導） 從這份統計來看，去化率最差的是以兩千萬以上房型為主。業者認為，在以自住客為主 小型辦公室的現階段市場，若要購買兩千萬以上產品，至少得準備六百萬以上自備款，對於一般首購族來說非常遙不可及，加上市場預期價格盤整，讓暫時不愁無棲身之地 租屋網的換屋族，更願意多等一等。 至於雙北市去化率最高，高達兩成左右的，都是五百萬元以內的標的。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於銀行對套房產品的貸款緊縮，買方如果 會場佈置是首購自住客，在坪數與總價的限制下，還是以新北市為首選，也讓新北市五百萬以下標的表現傲視群倫。但在台北市來看，五百萬以下多為套房產品，購屋人應該以比較沒有自備款問題的長線 房地產投資者居多。 徐佳馨說：『就是說五百萬以下的話，如果在台北市，其實很多都是套房產品，那區位的話也都還不錯，所以可能有些長線投資人，他們會選擇這些區域來作布局。那另外來說的話新北市五百萬以下的表現 關鍵字行銷也非常突出，可見就是很多首購族，他對於低總價的產品還是有一定程度的需求。』 另外值得注意的是，台北市七百到一千萬價格區間的產品，去化率卻低於一千到一千五百萬區間的產品，徐佳馨分析，以台北市來說，一千萬以下實在不容易看 烤肉食材到能滿足首購族的產品，不是地段不佳，就是屋況很差，也讓許多首購族寧可多加預算，咬牙成家。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          買氣冷清清 房仲下殺專區搶市 ■　賣方讓價求售 北市最多急砍兩成價 　　實際所得負成長，已經衝擊到消費信心，市場降溫更使得房價 有巢氏房屋下修成為必然趨勢，房仲感受壓力，擔心買氣持續下懷 小額信貸，趕緊在每年歲末年終的購屋熱季，推出價格下殺的專區，希望吸引買氣。 房屋買賣　　但價格真的很便宜嗎？根據「下殺專區」的統計，市場觀望氣氛最濃厚的台北市，平均下修幅度高 面膜達12.4%，新北市也有約10%左右，而在台北市的降價區當中，南港、中山、大安、大同、松山區分別居於降價下修前五名， 酒店打工至於新北市的降價前五區域，則分別是蘆洲、新店、三重、永和、新莊等。 ■　現金入袋為安 南港降幅北市最大 　　這些區域的共同特點 買屋，就是委賣三個月內就修正開價，業者認為，這是因為市場上多存在「短期內不會出現劇烈波動」的行情心態，再加上明年大選不確定性高、實價課稅因素影響，不 酒店兼職少賣方都趁現在提早降價出售，以求現金入袋為安。 　　倒底買在哪裡最划算？從價格減幅來看，南港、中山區的價格下修都超過2成，「其中，又以南港降價24.3%，成為雙北市降?室內設計T最大的區域！」21世紀不動產總經理王福連分析，這是因為南港區有交通捷運及經貿段開發題材支撐，因此房價快速飆升，但奢侈稅的實施，讓短期投資客退場，不過，未來隨著鐵路地下化「新南港車站 租辦公室」的啟用，三鐵共構題材，將興起另一波房價補漲動能。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .