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          開發再鬆綁縮為三公頃╱都市搶建地 農地當祭品 開發再鬆綁縮為 三公頃╱都市搶建地 農地當祭品 〔記者鍾麗華、黃宣弼／台北報導〕台灣農地面臨的開發壓力從來沒有停過，內政部營建署最近又放寬都市計畫區內農地變更申請，從原來不得小於 五公頃 縮小為 三公頃 ，學者專家批評，「農地變建地」已成為政府的「業績」，但在氣候變遷下，都 房屋二胎市農地應扮演滯洪防災的功能，如果加速流失，對都市發展相當危險。 內政部營建署上月底公告「都市計畫農業區變更使用審議規範」，將原本申請變更使用土地面積均不得小於 五公頃 ，修改為省、縣、直轄市不得小於 三公頃 ，鄉街計畫、鎮與特定計畫則維持 五公頃 。 宜蘭民宿此外，變更為工業區者，其公共設施及公共設備等用地佔變更使用總面積的四十％，下降為三十％。 台灣農村陣線發言人蔡培慧批評，台灣農地一直以來被商業、政治利益蠶食鯨吞，雖然都市計畫法明訂農地存在的必要性，但執行單位卻透過修改行政法規，技術性放寬。 台北大學不動產與 裝潢城鄉環境學系副教授廖本全認為，申請標準放寬下，小型開發案更容易過關。傳統都市發展的思維，把農地視為「未來發展區」，優先被犧牲、放棄，但完整都市計畫應有農業區，尤其在八八水災、極端氣候下，更形重要。 防災 農地不能退守 政大地政系主任徐世榮指出，如此公告，恐怕更令人擔憂關渡平?九份民宿鴙掄{強大開發壓力。反觀日本，原本在都市計畫沒有農業區，但這幾年面對環境變遷，轉而規定都市必須要有「生產綠地」，提供市民的農作體驗，同時扮演防災功能，做為地震、水災等天然災害的避難所。 營建署解釋，把申請面積縮小，是因為整合大面積有困難，經濟部工業局希望能放寬，讓農業縣的小工廠能合法經營，而且部分 裝潢縣市也有開發上的需求，不過，修改後也特別規定，應以鄰近發展地區為優先。營建署都市計畫組科長廖耀東強調，加入了區位條件，對沒有急迫開發需要的土地變更申請來說，反而是更為嚴苛。 辯解 主管雙重把關 廖耀東並指出，儘管符合面積與區位的條件，農地變更還需要經過地方及中央都委會的審查才能通過，而都委會通常會視其有無需求 網路行銷性，等於是還有兩層主管機關在把關，因此並不會造成農地無止境的開發。 農委會企畫處長廖安定強調，都市零星農地釋出，是考量到農業生產安全，如果工廠、開發場址旁就是農地，恐怕令人擔心。其實我國都市的農業區加保護區約有 二十萬公頃 ，加上休耕地，農地並非不足，流失情況也未如外界所想像的嚴重，問題在於競爭力。 關渡平原、土城彈藥庫區 恐擋不住 酒店兼職 鬆綁 加速開發腳步 〔記者鍾麗華／台北報導〕關渡平原是台北市僅剩的完整農業區，但半個世紀來，要求開發的呼聲從來沒有停止；而距離土城捷運站不到十分鐘的土城彈藥庫，周邊三、 四十公頃 的農地也面臨開發壓力。民間團體憂心，放寬都市農地變更後，恐加速開發腳步。 關渡自然公園管理處長何一先說，台北市寸土寸金，土地利益相當大，但做為農業用途，根本賺不了多少 房屋買賣錢，開發業者恨不得把農地變建地。每次台北市大型開發案，都會點名關渡平原，從大巨蛋、體育園區、花博展覽點，甚至有學者建議總統府可以搬遷到關渡平原。對於放寬農地變更標準，他一點也不意外。 何一先指出，去年台北市政府已委託顧問公司評估關渡平原開發案，今年則是進行細部規劃，但很多財團早已開始收購農地、卡位。關渡平原應是做為防範洪水的平原，保護士林、北投的安全，不能光靠加 土地買賣高堤防圍堵大水。 不僅關渡平原，看守土城愛綠聯盟總幹事劉麗蘭說，土城彈藥庫區，是土城之肺、大台北的綠寶石，台北縣政府計畫將土城看守所遷至此，目前尚在環評階段。 劉麗蘭表示，因為附近農地可以變成建地， 一坪 已從三萬喊至七萬元，漲了超過一倍。原本彈藥庫區有兩個市民農園，每年提供一、兩百人來此享受田園樂，甚至有台北市民專程來此種菜，如果未來通過變更，豐富的生態、綠地將變成水泥叢林。 澎湖民宿   .